文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-12-23 14:21:17????點擊:38
1檢測目的、范圍和內容
受檢房屋為一棟地下一層、地上六層鋼筋混凝土框架結構房屋?，F(xiàn)業(yè)主擬對該房屋四~六層區(qū)域進行改造，為了解受檢房屋結構安全狀況，對受檢房屋進行安全性檢測。
本次檢測的主要內容包括：
?。?）房屋使用情況調查；
?。?）房屋建筑、結構平面布置圖復核及測繪；
?。?）房屋使用情況調查；
?。?）房屋變形測量；
?。?）房屋結構損傷狀況調查；
?。?）房屋主體結構材料強度檢測；
?。?）根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，根據(jù)后期使用要求，對房屋結構進行安全性驗算；并提出合理化處理意見或建議，出具安全性檢測報告。
2技術依據(jù)
（1）《房屋質量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）；
（2）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；
（3）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
?。?）《結構混凝土抗壓強度檢測技術規(guī)程》（DG/TJ08-2020-2007）；
?。?）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011）。
3判定標準
?。?）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；
?。?）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2010）（2015版）；
?。?）《混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；
（4）《地基基礎設計標準》（DGJ08-11-2018）；
?。?）《建筑抗震設計規(guī)程》（DGJ08-9-2013）；
?。?）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2018）；
（7）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）；
（8）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；
（9）《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）。
4房屋檢測及分析結果
4.1建筑使用情況調查
通過向委托方了解及現(xiàn)場調查，受檢房屋主要作為辦公使用?，F(xiàn)委托方擬對其進行裝修改造，改造后部分區(qū)域作為公寓使用，本次對受檢房屋進行安全性檢測及分析。受檢房屋自建成以來未遭受火災等災害影響。
4.2房屋建筑、結構平面布置圖復核及測繪
現(xiàn)場采用激光測距儀和鋼卷尺等對受檢房屋軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結構布置情況進行現(xiàn)場測繪。由于現(xiàn)場條件限制，部分區(qū)域未進行檢測。
4.3房屋建筑、結構情況調查
受檢房屋為一幢地下一層、地上六層房屋。房屋平面呈矩形，南北向軸線總尺寸為33.00m，東西向軸線總尺寸為27.90m，建筑面積約為5662m2。受檢房屋地下一層層高為3.00m，一層層高為4.0m，二至六層層高均為3.20m，室內外高差為1.40m，建筑總高為21.40m。該房屋地下一層現(xiàn)作為KTV及庫房使用，一~三層現(xiàn)主要作為辦公使用（部分區(qū)域暫空置中），四~六層現(xiàn)為空置狀態(tài)。
受檢房屋主體結構形式為鋼筋混凝土框架結構。房屋南北向跨度主要為6.00m，東西向柱距主要為6.00m?？蚣苤饕孛娉叽鐬?00mm×500mm；框架梁截面尺寸主要為250mm×500mm、250mm×550mm等。樓（屋）面板均采用現(xiàn)澆混凝土板，樓板厚度主要為100mm。框架柱受力鋼筋主要為825，箍筋主要為8 100/200。主體結構混凝土強度推定值為C25。因現(xiàn)場條件限制，未對房屋基礎進行檢測。
4.4房屋變形測量
由于現(xiàn)場條件限制，未對該房屋相對高差進行檢測。
現(xiàn)場采用RTS112SR5L型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測。
檢測結果表明，受檢房屋整體向西北方向傾斜，南北向最大傾斜率為向北2.00‰，東西向最大傾斜率為向西2.09‰，各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（DGJ08-11-2018）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.00‰的限值。
4.5房屋損傷狀況調查
為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進行了外觀損傷檢測。經檢測，受檢房屋主要存在損傷為：部分墻體滲水，霉變；個別柱表面粉刷剝落，樓梯瓷磚破損。
4.6混凝土構件配筋檢測
現(xiàn)場采用鋼筋探測儀和游標卡尺對主要混凝土構件的配筋數(shù)量（包括箍筋間距和縱筋數(shù)量）進行調查。部分區(qū)域未能進入，主要對擬改造區(qū)域構件進行抽檢。
4.7房屋主體結構材料強度檢測
現(xiàn)場采用酚酞試劑對鋼筋混凝土構件的碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件碳化深度均大于6.0mm。
現(xiàn)場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23-2011），采用回彈儀，對受檢區(qū)域混凝土強度進行檢測（受現(xiàn)場條件限制，部分區(qū)域未能進入，未能檢測材料強度）。受檢混凝土齡期大約10000天，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）對該批混凝土進行齡期修正。
檢測結果表明，受檢主體結構柱構件混凝土抗壓強度在26.9MPa~33.3MPa之間，梁構件混凝土抗壓強度在28.0MPa~36.0MPa之間，梁、柱混凝土推定強度均為C25。
4.8房屋結構承載力驗算
4.8.1驗算條件
結合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，本次承載力計算采用中國建筑科學研究院研制的PKPM系列軟件，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，并考慮后期改造方案，建立合理的力學計算模型進行承載力驗算（在不考慮抗震情況下，本次僅對上部結構進行承載力驗算，增加鋼樓梯及電梯僅用于導荷）。
?。?）材料強度取值如下：
混凝土強度：上部結構均取推定值C25；
鋼筋強度取值：HPB235級鋼筋強度設計值，210N/mm2；HRB335級鋼筋強度設計值，300N/mm2。
?。?）荷載取值
活荷載：主要依據(jù)實際建筑功能按照國家標準《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及委托方提供的設計圖紙確定。增加鋼樓梯及電梯僅用于導荷。
恒荷載：根據(jù)委托方提供的圖紙資料及現(xiàn)場調查結果，房屋擬改造區(qū)域樓板板厚為100mm，屋面層板厚為100mm，根據(jù)現(xiàn)場調查房屋樓面面層厚度約50mm。樓（屋）面恒荷載標準值取值如下。
樓面荷載：結構板自重+1.2kN/m2（面層荷載）+0.5kN/m2（吊頂荷載）；
屋面荷載：結構板自重+2kN/m2（面層荷載）+0.5kN/m2（吊頂荷載）；
4.8.2驗算結果
承載力驗算結果表明：該房屋受檢混凝土梁、柱構件計算配筋均小于實際配筋，滿足承載力計算要求（因現(xiàn)場條件限制，未能對房屋基礎進行檢測，無法對基礎進行建模驗算）。
樓屋面板承載力驗算結果：受檢樓板承載力滿足計算承載力要求。
