【摘要】某商品住宅項(xiàng)目基坑開(kāi)挖 3.8m~5.6m，涉及基坑開(kāi)挖影響范圍內(nèi)的建筑主要為 927弄(臨)28號(hào)、927弄(臨) 29號(hào)，為了解兩棟房屋的施工前現(xiàn)狀，為后期基坑施工對(duì)周邊建筑的影響程度提供依據(jù)，上海某有限公司特委托房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)以上兩棟房屋進(jìn)行施工前現(xiàn)狀檢測(cè)。

　　1. 檢測(cè)概述

　　上海某有限公司擬對(duì)某商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行基坑工程建設(shè)，基坑開(kāi)挖深度約 3.8m～2. 6m，涉及基坑開(kāi)挖影響范圍內(nèi)的建筑主要為 927弄(臨)28號(hào)、927弄(臨)29號(hào)。為了解兩棟房屋的施工前現(xiàn)狀，為后期基坑施工對(duì)周邊建筑的影響程度提供依據(jù)，上海某有限公司特委托屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)以上兩棟房屋進(jìn)行施工前現(xiàn)狀檢測(cè)。

　　1.1 檢測(cè)鑒定的范圍

　　本次基坑周邊檢測(cè)范圍房屋為 927弄(臨) 28號(hào)、927弄(臨) 29號(hào)。具體位置參見(jiàn)總平面示意圖 1-1。

　　2.主要工作內(nèi)容

        本次檢測(cè)鑒定主要工作內(nèi)容包括：

　　1 )房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查;

　　2 )收集房屋原有全部圖紙資料，補(bǔ)充繪制房屋的標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面示意圖;

　　3 )房屋與相鄰基坑位置關(guān)系調(diào)查;

　　4 )相鄰基坑工程概況調(diào)查;

　　5 )房屋完損狀況現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè);

　　6 )測(cè)量房屋現(xiàn)有傾斜率，并對(duì)房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始高程進(jìn)行測(cè)量復(fù)核;

　　7 )匯總檢測(cè)結(jié)果，分析房屋的變形敏感區(qū)域，并對(duì)變形損壞的報(bào)警值進(jìn)行建議;

　　8 )根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)該批房屋進(jìn)行評(píng)定，并提出合理化建議。

　　3.房屋概況

　　3.1某工程項(xiàng)目概況

　　某工程項(xiàng)目主要為 2座地下車庫(kù)及 3幢地上商品住宅。地下車庫(kù)為地下一層，框架結(jié)構(gòu);2#公寓為地上 14層，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，主體結(jié)構(gòu)高度為 43.40m; 3#、4#公寓為地上 11層，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，主體結(jié)構(gòu)高度為 34.90m。

　　3.2基坑工程概況

　　該基坑工程位于市區(qū)，基坑周邊環(huán)境條件復(fù)雜，本工程分兩個(gè)基坑，南側(cè)基坑開(kāi)挖深度 5.6m，北側(cè)基坑開(kāi)挖深度 3.8m，南側(cè)基坑開(kāi)挖面積為 3574m²，北側(cè)基坑開(kāi)挖面積為 642m²，南側(cè)、北側(cè)兩基坑安全等級(jí)都為 3級(jí)，南側(cè)、北側(cè)基坑環(huán)境保護(hù)等級(jí)均為級(jí)。

　　南側(cè)基坑采用 SMW工法樁圍護(hù)結(jié)構(gòu)，支撐體系采用鋼管對(duì)撐+混凝土角撐水平支撐組合;北側(cè)基坑?xùn)|側(cè)采用 SMW工法樁結(jié)合混凝土角撐水平支撐的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，西側(cè)采用水泥土攪拌樁重力式擋墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

　　圍護(hù)立柱采用 H400×400型鋼立柱，型鋼長(zhǎng) 15m，型鋼頂標(biāo)高 +2.60m，H型鋼底標(biāo)高-12.40m?；炷猎O(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為 C30，混凝土傳力帶混凝土強(qiáng)度同主體結(jié)構(gòu)，型鋼、鋼管、立柱鋼材均采用 Q235B。

　　3.3周邊建筑物概況

　　927弄(臨)28號(hào)、29號(hào)：兩幢建筑建造于約 1986年，原為寶鋼場(chǎng)外施工基地永久性單身宿舍，房屋建筑平面呈矩形，東西向長(zhǎng)度為 47.04m，南北向長(zhǎng)度為 14.44m，共 6層，每層層高均為 3.00m，建筑主體高度約為 18.0m，屋面為平屋面，室內(nèi)外高差約為 0.17m;房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)高約為 350mm，基礎(chǔ)埋深約為 1.8m，承重墻體采用 20孔 240承重空心磚或 240機(jī)制紅磚，房屋四角及樓梯間均未設(shè)置構(gòu)造柱，房屋四周及樓梯間每層均設(shè)置圈梁，架空地坪、樓板及屋面均采用 120mm預(yù)應(yīng)力空心板，廁所、樓梯、盥洗樓板采用現(xiàn)澆混凝土。

　　4.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況

　　4.1 927弄(臨)28號(hào)房屋損傷情況調(diào)查

　　927弄(臨)28號(hào)房屋，建設(shè)年代約 1986年，6層磚混結(jié)構(gòu)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，目前，房屋主要存在粉刷層起皮、預(yù)制板拼縫、滲水等現(xiàn)象，一層、二層的損壞位置平面圖詳見(jiàn)圖-2和圖-3所示，損壞情況調(diào)查表詳見(jiàn)表-2和表-3所示。

　　4.2 927弄(臨)29號(hào)房屋損傷情況調(diào)查

　　927弄(臨)29號(hào)房屋，建設(shè)年代約 1986年，6層磚混結(jié)構(gòu)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，目前，房屋主要存在外墻粉刷層酥松脫落、預(yù)制板拼縫、滲水等現(xiàn)象。各層損壞位置平面示意圖、損壞情況調(diào)查表略。

　　4.3房屋整體傾斜測(cè)量

　　4.3.1 927弄(臨)28號(hào)房屋

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，采用中緯全站儀 (ZT80 MR+，編號(hào) FJ-14)對(duì)房屋角點(diǎn)進(jìn)行垂直投影，測(cè)量其頂部相應(yīng)底部偏移值(部分測(cè)點(diǎn)因現(xiàn)場(chǎng)通視條件限制無(wú)法測(cè)得)。房屋測(cè)點(diǎn)布置及測(cè)量值詳見(jiàn)表 4-4。經(jīng)測(cè)量，房屋整體向東、向北傾斜，東西向昀大傾斜率為向東 4.0‰，南北向昀大傾斜率為向北 1.7‰。

　　4.4沉降和裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置及報(bào)警值

　　4.4.1 房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置

　　本次沉降監(jiān)測(cè)采用獨(dú)立高程系統(tǒng)，高程起算點(diǎn)選取基坑影響范圍外， 1009號(hào)內(nèi) 5層房屋西南角沉降觀測(cè)點(diǎn)作為高程起算點(diǎn) BM1(距離基坑邊約為 150m)，并假設(shè) BM1高程為 4.0000m，另選取兩個(gè)地面穩(wěn)定點(diǎn)分別為 BM2、BM3。

　　本次沉降監(jiān)測(cè)采用 NA2型自動(dòng)安平精密水準(zhǔn)儀(QJ-50)配以 GMP3光學(xué)測(cè)微器，并配備 2m銦鋼尺及其配套的標(biāo)準(zhǔn)尺墊、扶尺架等，根據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，采用精密水準(zhǔn)測(cè)量的方法進(jìn)行測(cè)量。

　　本次沉降監(jiān)測(cè)房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)利用原房屋建造時(shí)預(yù)埋點(diǎn)，在原預(yù)埋點(diǎn)不能施測(cè)或被破壞時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)充。具體監(jiān)測(cè)點(diǎn)及基準(zhǔn)點(diǎn)布置詳見(jiàn)圖 4-4，高程點(diǎn)數(shù)值詳見(jiàn)表 4-5。本次沉降觀測(cè)日期為：2014年 6月 10日。

　　4.4.2 房屋裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置

　　根據(jù)房屋現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)情況，在房屋墻體裂縫等位置用石膏餅做標(biāo)志，記錄現(xiàn)有的裂

　　縫狀態(tài)，本次兩棟房屋裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)共布置了 5個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)。927弄(臨) 28號(hào)一層石膏餅平面位置布置參見(jiàn)圖 4-5(29號(hào)一層石膏餅平面位置布置圖略)。

　　5 匯總與評(píng)估

　　(1)上海市某住宅商品住宅項(xiàng)目涉及基坑開(kāi)挖影響范圍的建筑主要為 927弄(臨)28號(hào)、 927弄(臨)29號(hào)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及調(diào)查，上述房屋的現(xiàn)狀如下：

　　• 927弄(臨) 28號(hào)，建造于約 1986年，6層磚混結(jié)構(gòu)，距離基坑邊距離約為 13.74m。建筑主體高度約為 18.6m，每層層高均為 3.1m，房屋基礎(chǔ)形式為混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)高約為 350mm，基礎(chǔ)埋深約為 1.8m，房屋四角及樓梯間均設(shè)置構(gòu)造柱，房屋四周及樓梯間每層均設(shè)置圈梁，架空地坪、樓板及屋面均采用 120mm預(yù)應(yīng)力空心板，衛(wèi)生間、盥洗間采用現(xiàn)澆樓板，上部結(jié)構(gòu)整體構(gòu)造措施較好?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況表明，房屋目前主要存在墻體粉刷層起皮、預(yù)制板拼縫等損傷。

　　• 927弄(臨) 29號(hào)，建造于約 1986年，6層磚混結(jié)構(gòu)，距離基坑邊距離約為 13.58m。建筑主體高度約為 18.0m，每層層高均為 3.0m，房屋基礎(chǔ)形式為混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)高約為 350mm，基礎(chǔ)埋深約為 1.8m，房屋四角及樓梯間均未設(shè)置構(gòu)造柱，房屋四周及樓梯間每層均設(shè)置圈梁，架空地坪、樓板及屋面均采用 120mm預(yù)應(yīng)力空心板，衛(wèi)生間、盥洗間采用現(xiàn)澆樓板，上部結(jié)構(gòu)整體構(gòu)造措施較薄弱?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況表明，房屋目前主要存在外墻粉刷層酥松、脫落，墻體粉刷層起皮、預(yù)制板拼縫等損傷。

　　(2)按照投點(diǎn)法原理，采用中緯全站儀測(cè)量房屋角點(diǎn)棱線的相對(duì)垂直度方式進(jìn)行傾斜測(cè)量，測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi)，測(cè)量結(jié)果如下：

　　• 927弄(臨)28號(hào)：房屋整體向東、向北傾斜，東西向昀大傾斜率為向東 4.0‰，南北向昀大傾斜率為向北 1.7‰。

　　• 927弄(臨) 29號(hào)：房屋東西向昀大傾斜率為向西 1.4‰，南北向昀大傾斜率為向南 0.9‰。

　　(3)綜合分析本工程的現(xiàn)狀以及周邊房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，確定房屋累計(jì)沉降和裂縫的建議報(bào)警值為：砌體結(jié)構(gòu)累計(jì)沉降 20mm，連續(xù) 2天日沉降超過(guò)2.0mm或當(dāng)日超過(guò) 3.0mm;砌體承重墻裂縫開(kāi)展 0.5mm、填充圍護(hù)墻裂縫開(kāi)展 2mm、地坪裂縫開(kāi)展 10mm。

　　6 檢測(cè)結(jié)論與建議

　　(1)新建工程有南北兩個(gè)基坑，南側(cè)基坑開(kāi)挖深度 5.6m，北側(cè)基坑開(kāi)挖深度 3.8m，涉及基坑開(kāi)挖影響范圍內(nèi)的建筑主要為 927弄(臨)28號(hào)、927弄(臨)29號(hào)。

　　(2) 927弄(臨)28號(hào)、29號(hào)，均建造于約 1986年，均為 6層磚混結(jié)構(gòu)。房屋基礎(chǔ)形式均為混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深約為 1.8m，927弄(臨) 28號(hào)房屋四角及樓梯間均設(shè)置構(gòu)造柱，房屋四周及樓梯間每層均設(shè)置圈梁，上部結(jié)構(gòu)整體構(gòu)造措施較好，距離基坑距離約為 13.74m;927弄(臨)29號(hào)房屋四角及樓梯間均未設(shè)置構(gòu)造柱，房屋四周及樓梯間每層均設(shè)置圈梁，上部結(jié)構(gòu)整體構(gòu)造措施較為薄弱，距離基坑邊距離約為 13.58m。

　　(3)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況表明，927弄(臨)28號(hào)房屋損傷主要為墻體及板底粉刷層起皮、預(yù)制板拼縫、樓面面層空鼓、開(kāi)裂等現(xiàn)象;927弄(臨)29號(hào)房屋損傷主要為外墻粉刷層普遍存在酥松、脫落，墻體及板底粉刷層起皮、預(yù)制板拼縫、樓面面層空鼓、開(kāi)裂，部分陽(yáng)臺(tái)圍墻后砌筑墻體傾斜等現(xiàn)象。

　　(4) 927弄(臨) 28號(hào)房屋：房屋整體向東、向北傾斜，東西向昀大傾斜率為向東 4.0‰，南北向昀大傾斜率為向北 1.7‰，均在規(guī)范允許范圍之內(nèi)。

　　(5) 927弄(臨) 29號(hào)房屋：房屋東西向昀大傾斜率為向西 1.4‰，南北向昀大傾斜率為向南 0.9‰，均在規(guī)范允許范圍之內(nèi)。

　　(6)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字( 84)第 678號(hào))的相關(guān)內(nèi)容，委托檢測(cè)房屋完損等級(jí)評(píng)定如下：927弄(臨)28號(hào)、927弄(臨)29號(hào)均可評(píng)定為一般損壞房。根據(jù)本工程的情況結(jié)合周邊房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，建議報(bào)警值為：砌體結(jié)構(gòu)累計(jì)沉降 20mm，連續(xù) 2天日沉降超過(guò) 2.0mm或當(dāng)日超過(guò) 3.0mm;砌體承重墻裂縫開(kāi)展 0.5mm、填充圍護(hù)墻裂縫開(kāi)展 2mm、地坪裂縫開(kāi)展 10mm。

　　(7)由于 927弄(臨) 28號(hào)、29號(hào)兩幢房屋當(dāng)時(shí)建造標(biāo)準(zhǔn)較低，處于 3倍基坑開(kāi)挖深度影響范圍之內(nèi)，且 28號(hào)房屋整體向東傾斜，29號(hào)房屋構(gòu)造措施比較薄弱，因此，在基坑開(kāi)挖時(shí)施工單位需高度重視以上房屋。建議在地下工程的施工中采取可靠措施，避免對(duì)上述房屋造成較大的振動(dòng)影響，并在后續(xù)的施工中加強(qiáng)對(duì)房屋及圍墻的沉降監(jiān)測(cè)，在各個(gè)施工階段均應(yīng)保證一定的監(jiān)測(cè)頻率。