一、建筑概況
該房屋位于上海市寶山區(qū)，磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1988年，磚木結(jié)構(gòu)房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結(jié)構(gòu)(一層局部區(qū)域為磚混結(jié)構(gòu))農(nóng)村自建住宅房。
二、現(xiàn)場檢測情況
1、房屋建筑、地基基礎(chǔ)資料調(diào)查
由于建造年代久遠，無正規(guī)設(shè)計，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎(chǔ)進行開挖。
2、 地基變形及穩(wěn)定性檢測
現(xiàn)場主要通過對房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩(wěn)定性。根據(jù)現(xiàn)場檢查，受檢房屋室外散水、室內(nèi)外地坪未發(fā)現(xiàn)明顯開裂、變形，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)存在危險跡象。
3、 房屋傾斜變形檢測
為明確房屋目前實際傾斜情況，現(xiàn)場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測，測量結(jié)果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求(傾斜觀測包含施工誤差)。
三、住房損傷情況檢測
我站工作人員在現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)及裝飾裝修的完損情況進行了檢測，住房主要存在以下?lián)p傷：
(1)墻體：個別承重墻體開裂，墻體破損受潮。房屋二層室內(nèi)西側(cè)墻體斜向開裂，房屋一層室內(nèi)東側(cè)墻體破損。
(2)梁、柱：個別柱老化嚴重，出現(xiàn)裂縫。
(3)樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發(fā)霉。
(4)次要構(gòu)件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，按照《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
根據(jù)以上檢測結(jié)果，依據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第4.2條定性分析，受檢房屋危險性等級可評定為C級。
四、 結(jié)論
通過對上海市寶山區(qū)羅店房屋完損狀況檢測表明：
1、本次受檢房屋位于海市寶山區(qū)，為一幢二層磚木結(jié)構(gòu)(一層局部區(qū)域為磚混結(jié)構(gòu))農(nóng)村自建住宅房。據(jù)業(yè)主反映，磚木結(jié)構(gòu)房屋建造年代距今約100年，磚混結(jié)構(gòu)房屋建造于1988年。
2、傾斜測量結(jié)果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求(傾斜觀測包含施工誤差)。
3、房屋損傷檢測結(jié)果表明，個別承重墻體存在裂縫，木柱老化開裂，屋頂板板底受潮發(fā)霉，部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現(xiàn)象。按《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)，相關(guān)條文進行評定可評定為C級。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應(yīng)立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。
五、建議
出于房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價值，提出以下建議：
(1) 對受損的承重墻以及破損的柱、墻體等構(gòu)件進行加固修繕，或?qū)κ軗p情況嚴重的構(gòu)件應(yīng)進行拆除重建(更換)，確保安全使用;
(2) 建議對屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施;
(3) 建議房屋若無歷史保留價值，并綜合考慮經(jīng)濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。
參考文獻
1.《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014).
2.《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ 08-79-2008).
3.《房屋完損等級評定標準》(城住字【84】第678號).
4.《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016).
5.《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005).
6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011).
7.委托方提供的相關(guān)資料.
