要判斷房子是不是危房，可以先了解房子的房齡。上世紀(jì)90年代之前的房子基本是砌體結(jié)構(gòu)，也就是磚混結(jié)構(gòu)為主。那個年代的房子抗震的標(biāo)準(zhǔn)不高，砂漿、強(qiáng)度、磚的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一，相對來說安全度會差一些。而2000年之后建造的房子為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，國家標(biāo)準(zhǔn)也有所提高，在質(zhì)量、結(jié)構(gòu)體系、安全度方面都會高一些。

　　一、通過哪些方面判斷房屋安全情況

　　1、看傾斜度和開裂情況

　　要確認(rèn)房屋安全狀況，房子的傾斜度、墻體等部位開裂情況是最直觀、肉眼能夠觀察到的狀況。

　　傾斜一般與沉降有關(guān)，要看房子有沒有沉降，以及房子沉降了以后有沒有傾斜，可以從稍遠(yuǎn)處看房子有沒有向一邊歪或者斜。其次，要看房子和地面之間的位置關(guān)系，有沉降的房子，房子會往路面方向傾斜。同時，要看墻體有沒有裂縫，一般沉降的房子墻體裂縫會是斜的，斜裂縫大小都會影響房子的安全性。

　　工程師提醒，市民在觀察自住或是租住的房子時，如果發(fā)現(xiàn)墻體是無規(guī)則的粉刷龜裂，那是沒有問題的;如果是墻體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)斜裂縫，建議找專門的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行安全鑒定。

　2、看有否違章加層

　　有違章加層的房屋，不管是地基基礎(chǔ)還是上部結(jié)構(gòu)承載力，都會有不同程度的不足。通俗地說，就是違法加層的部分，會增加結(jié)構(gòu)承載力的額外負(fù)擔(dān)，具有安全隱患。

　　此外，有人在裝修店面時將頂天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墻承擔(dān)著上部墻體及上部其他構(gòu)件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動荷載等重量將失去承載支點(diǎn)，整體性好的房屋其墻體會受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導(dǎo)致倒塌。

　3、如何申請房屋鑒定

　　如果你的房屋基礎(chǔ)有明顯沉降，或者磚柱出現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現(xiàn)裂縫，梁底、梁側(cè)出現(xiàn)裂縫，一定要多留個心眼，建議盡快找房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)做一下房屋安全鑒定?？上虍?dāng)?shù)匦姓鞴懿块T備案并持有安全鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請。

　　以上就是房屋檢測鑒定中心為大家整理的通過哪些方面判斷房屋安全情況，希望對大家有所幫助!

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