一、什么情況下應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)?
當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
1)房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;
2)處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;
3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);
4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5)房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6)對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;
7)出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;
8)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限;
9)或有其他需要。
二、既有建筑物檢測(cè)評(píng)定類型
既有建筑物檢測(cè)類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)、房屋完損狀況檢測(cè)、危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估和其他專項(xiàng)檢測(cè)。
房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。
三、檢測(cè)類型與檢測(cè)內(nèi)容
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估
Ø 房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估;
Ø 為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估;
Ø 在抗震鑒定錢，一般需對(duì)房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定;
Ø 需對(duì)結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評(píng)定;
Ø 結(jié)論一般需對(duì)房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評(píng)定。
檢測(cè)內(nèi)容：
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需測(cè)繪);
2)房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
4)房屋損傷狀況的檢測(cè);
5)房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調(diào)查分析;
6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;
7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);
8)對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估
Ø 為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè);
Ø 因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù);
Ø 包括結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全評(píng)估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析;
Ø 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)包括對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等)進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù);
Ø 最終需對(duì)結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定。
檢測(cè)內(nèi)容：
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪);
2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
3)房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
4)房屋損傷狀況檢測(cè);
5)房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;
6)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算);
7)對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)
Ø 房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè);
Ø 分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估;
Ø 施工前一般進(jìn)行完損檢測(cè)，施工期間進(jìn)行全過(guò)程的變形和損傷監(jiān)測(cè);
Ø 施工后對(duì)前期監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測(cè)，評(píng)估受損程度;
Ø 通過(guò)檢測(cè)監(jiān)測(cè)，一方面對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。
檢測(cè)內(nèi)容：
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);
2)房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
3)房屋損傷情況的檢測(cè)(針對(duì)地鐵、房屋通道等深基坑施工對(duì)房屋的影響);
4)相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);
5)分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測(cè)點(diǎn)并測(cè)試其初始值(相鄰工程施工前);
6)提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測(cè)報(bào)警值;
7)對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
4、房屋完損狀況檢測(cè)
Ø 為解決某種專門問(wèn)題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析);
Ø 損傷檢測(cè)、變形檢測(cè)等是主要工作內(nèi)容;
Ø 以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算;
Ø 以完損等級(jí)規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。
5、危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定
Ø 為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定;
Ø 在上海市，此種類型的檢測(cè)鑒定較為少見;
Ø 一般如對(duì)房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進(jìn)行專家評(píng)審;
Ø 經(jīng)專家評(píng)審確定為危房時(shí)，一般需立即拆除。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估
Ø 在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè);
Ø 在檢測(cè)中，首先對(duì)災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場(chǎng)及地震震級(jí)及烈度等進(jìn)行調(diào)查;
Ø 一般需對(duì)房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。
7、優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估
Ø 包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測(cè)評(píng)估;
Ø 需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”;
Ø 首先需對(duì)保護(hù)類別、保護(hù)部位進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)歷史沿革進(jìn)行調(diào)查;
Ø 歷史建筑重在延年益壽，重在保護(hù)性利用，檢測(cè)更需細(xì)致，盡量挖掘潛能;
Ø 一般需對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等進(jìn)行全面檢測(cè)評(píng)估;
Ø 在現(xiàn)場(chǎng)充分檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行評(píng)估，需結(jié)合歷史的特點(diǎn)。
檢測(cè)內(nèi)容：
1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;
2)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核;
3)房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料);
4)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
5)房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測(cè);
6)房屋的完損狀況檢測(cè)(重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位);
7)房屋修繕?lè)桨讣拔磥?lái)使用荷載的調(diào)查;
8)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;
9)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;
10)對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。
8、其他專項(xiàng)檢測(cè)
Ø 不屬于以上類型的檢測(cè)，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測(cè);
Ø 包括司法鑒定、保險(xiǎn)公司委托的檢測(cè);
Ø 還包括其他專項(xiàng)檢測(cè)，如材料檢測(cè)、變形檢測(cè)、滲水檢測(cè)等某一項(xiàng)檢測(cè)。
接下來(lái)，小編給大家總結(jié)一下文章的主要內(nèi)容(建議點(diǎn)擊收藏圖片哦)：
四、檢測(cè)主要技術(shù)依據(jù)
1)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50005-2003)(2005年版);
2)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2011);
3)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010);
4)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012);
5)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009);
6)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ 50007-2011);
7)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》(GB/T 50344-2004);
8)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015);
9)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50315-2011);
10)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《木材抗彎強(qiáng)度試驗(yàn)方法》(GB 1936.1-2009);
11)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字(84)第678號(hào));
12)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2007);
13)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版);
14)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》(JC/T796-2013);
15)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001);
16)上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804 -2005);
17)上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DGJ08-11-2010);
18)上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》(DGJ08-9-2013);
19)上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2015);
20)上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008);
21)上海市工程建設(shè)規(guī)范《優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-108-2014);
22)業(yè)主提供的《關(guān)于XX優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕工程保護(hù)要求告知單》;
23)業(yè)主提供的原始建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙。
