房屋檢測是一個高速發(fā)展的行業(yè)，由于房屋在長期的使用過程中，會自然老化、改造房屋、超重使用等因素，可能會造成損壞的情況，這就需要專業(yè)的房屋安全鑒定機構才能檢測出來，因此，房屋檢測很重要！

　　房屋安全鑒定又被稱為房屋檢測，通過具有專業(yè)資質(zhì)的檢測機構，運用專業(yè)的檢測技術對既有房屋進行質(zhì)量檢測，其中會針對檢測對象進行結構質(zhì)量的測定評估，同時進行動態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評估，出具完整檢測報告，這就是房屋安全鑒定。

　　通過專業(yè)鑒定單位的安全評估，能夠及時的發(fā)現(xiàn)房屋安全問題，并且針對安全問題及時作出整改，作出相應的應對措施，對癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問題造成的安全事故。

　　常見的房屋安全鑒定類型有以下八類：

　　1、房屋常規(guī)安全鑒定檢查

　　房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　2、房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
 

　　3、房屋改建結構的安全鑒定

　　此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　4、房屋構件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

　　5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

　　6、危險房屋及房屋完損鑒定

　　主要參考規(guī)范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

　　7、司法房屋安全鑒定

　　此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

　　8、房屋抗震安全鑒定

　　受汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。主要包括抗震構造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中最復雜的一類，有時需要有較豐富的結構知識和經(jīng)驗判斷。

　　上海酋順建筑工程事務所專業(yè)從事房屋檢測安全鑒定，經(jīng)驗豐富，住建局房屋安全鑒定備案機構，提供一體化解決方案，從安全鑒定、工程設計到加固施工，為您提供一體化服務。