文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2020-02-10 15:20:09????點擊:38
房屋在使用過程中會出現各種各樣的問題，需要對房屋進行檢測，明確房屋的安全狀態(tài)。根據導致問題的原因不同或檢測目的不同，需要對房屋進行相應的檢測。下面對主要的檢測類型做一個簡略介紹。
1、房屋完損狀況檢測
通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定完損等級。適用于初步了解房屋情況，比較粗略，根據目測、經驗和簡單測量。結論：完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。根據檢測結果，提出整改建議。
房屋完損檢測主要包括以下內容：
?。?）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件、節(jié)點、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；
（2）分析房屋損壞原因；
?。?）綜合評定房屋完損等級。在檢測時，發(fā)現房屋有影響安全使用的現象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測房屋發(fā)現房屋有危險點，必須通知委托人及時做相應處理。
2、房屋安全檢測
通過調查、現場檢測、結構分析驗算對房屋的安全性進行鑒定。適用于已經發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性的房屋。
房屋安全檢測是比較精細的檢測，對建筑的結構現狀、歷史、使用環(huán)境、存在問題、將來的使用要求進行詳細調查，對結構的材料強度、傾斜、不均勻沉降等進行現場測量，并建立模型進行數值分析。綜合現場檢測結果和計算分析結果，給出房屋安全與否的結論。
房屋的安全性應根據房屋的現場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定，并對存在的問題提出整改建議。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。
3、房屋損壞趨勢檢測
通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響。該檢測類型適用于各種因素可能或已經造成損壞需要進行檢測監(jiān)測的房屋。主要是通過損傷調查來開展的，并布置監(jiān)測點反映影響的程度。反應房屋的損壞變化，對房屋的損壞原因進行分析。對存在的問題提出整改建議。房屋的損壞趨勢檢測應包括初始檢測，損壞趨勢的監(jiān)測及復測三部分。
