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房屋檢測7大種類解析

文章出處:網(wǎng)絡(luò)????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2021-02-25 10:55:12????點擊:38
  房屋檢測的話題越來越被大眾所熟知,房屋有一些問題,都會想找第三方檢測幾個進行檢測,這也是人之常情,房屋檢測種類繁多,具體有如下幾種可以參考:
 
  1房屋檢測之房屋安全排查(完損)
 
  房屋安全排查(完損)是指出于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)狀況及安全性,包括對房屋有無傾斜,墻體有無裂縫、基礎(chǔ)有無沉降等等情況進行排查。房屋安全排查(完損)主要針對的業(yè)務(wù)類型是房屋完損檢測。
 
  2房屋檢測之房屋改造(報建過審批&辦產(chǎn)證&環(huán)境評估)
 
  房屋改造是指房屋擬進行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加層、插層等)或擴建、整體遷移等需要改變房屋的使用用途、使用條件、使用要求。
 
  房屋改造類的客戶需求又可以分為兩類:改變使用用途&過審批&環(huán)境評估。
 
  1)客戶的房屋改變使用用途之后往往會對房屋的承載能力有所擔(dān)心,這時候根據(jù)房子的年限及規(guī)模來選擇相應(yīng)的檢測業(yè)務(wù):若房子是新房子(5年左右),則選擇改變用途后的結(jié)構(gòu)分析;若房子是老房子(5年以上),則選擇房屋安全性檢測;若房子是單個門面(商場等),則選擇局部荷載驗證。
 
  2)還有一類客戶的需求是房屋改造需要過審批,包括房屋改造之前的報建和辦產(chǎn)證、環(huán)境評估,分別選擇房屋抗震性能檢測、局部承載力驗證。
 
  3房屋檢測之周邊施工導(dǎo)致房屋損傷
 
  周邊施工導(dǎo)致房屋損傷是指周邊施工(包括基坑開挖、造地鐵、修公路等)引起周邊房屋出現(xiàn)損傷(包括裂縫、傾斜、沉降等)。周邊施工導(dǎo)致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況,一種是已經(jīng)施工完成,房屋出現(xiàn)裂縫、沉降等,這時候選擇房屋完損檢測;另一種是在施工過程中房屋持續(xù)出現(xiàn)裂縫或者裂縫有擴大趨勢,且沉降不穩(wěn)定,則應(yīng)選擇房屋損壞趨勢檢測。
 
  4房屋檢測之施工質(zhì)量問題
 
  施工質(zhì)量問題是指房子交付前后出現(xiàn)房屋漏水、裂縫、露筋等情況。施工質(zhì)量問題一般分為兩種情況:新建建筑客戶與施工方的糾紛&已有建筑在使用過程中出現(xiàn)漏水、裂縫等情況。前者采用房屋質(zhì)量檢測,后者根據(jù)實際需求分為房屋完損檢測和房屋漏水檢測。
 
  5房屋檢測之房屋漏水
 
  房屋漏水有兩種情況,一種是解決問題類,要求檢測方找出具體的原因,并給出具體的解決方案;另外一種是糾紛類,包括施工質(zhì)量以及別人家的水滲漏到自己家,前者業(yè)務(wù)類型待明確,后者采用房屋漏水檢測。
 
  6房屋檢測之承重結(jié)構(gòu)破壞(承重墻、梁)
 
  承重結(jié)構(gòu)破壞會引起房屋結(jié)構(gòu)體系的改變,導(dǎo)致房屋的安全性不足,從而破壞房屋。承重結(jié)構(gòu)破壞分為加固設(shè)計、加固施工、檢測三種類型。加固設(shè)計主要的業(yè)務(wù)類型是結(jié)構(gòu)出圖;檢測分為修復(fù)前檢測和修復(fù)后檢測,前者采用結(jié)構(gòu)認(rèn)定檢測,后者采用承重結(jié)構(gòu)修復(fù)檢測。
 
  7房屋檢測之結(jié)構(gòu)咨詢報告(含圖紙蓋章)
 
  結(jié)構(gòu)加固設(shè)計、設(shè)計參數(shù)、荷載取值、計算模型、計算結(jié)果、配筋信息、構(gòu)造做法等內(nèi)容,提出結(jié)構(gòu)設(shè)計和結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案,提供設(shè)計圖紙蓋章服務(wù)。

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