一、排查的范圍及內(nèi)容

 

　　本市城鎮(zhèn)房屋安全隱患排查按照實(shí)事求是、突出重點(diǎn)的原則組織實(shí)施。排查范圍為本市行政區(qū)域城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的所有房屋（包括居住建筑、公共建筑和工業(yè)建筑等）。排查內(nèi)容主要包括：房屋地址、房屋用途、房屋權(quán)屬、房屋類型、建造年代、建筑面積、建筑層數(shù)、使用情況、改造情況、安全隱患情況等。排查按時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為重點(diǎn)排查和全面排查。

 

　　房屋安全隱患分類主要包括：

 

　　1.場地地質(zhì)和周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)(如房屋毗鄰深基坑，地質(zhì)不良等)；

 

　　2.使用安全隱患（如樓面堆物明顯超載，拆改墻、梁、板、柱等承重構(gòu)件，違規(guī)加層插層等改擴(kuò)建，違法搭建等）；

 

　　3.結(jié)構(gòu)安全隱患（房屋整體沉降傾斜、屋面塌陷變形、墻

 

　　體開裂變形、樓面開裂變形、梁柱開裂變形、樓梯損傷變形等）；

 

　　4.其他安全問題。

 

　?。ㄈ┓课萃険p狀況判斷

 

　　房屋完損程度一般可根據(jù)現(xiàn)場排查情況并參考相關(guān)判斷標(biāo)準(zhǔn)，判斷為完好房（基本完好房）、一般損壞房、疑似嚴(yán)重?fù)p壞房、疑似危房。房屋如果初步判斷為疑似嚴(yán)重?fù)p壞房或疑似危房的，可選擇需專業(yè)排查。

 

　　1.完好房（基本完好房）

 

　　滿足下列條件的房屋，其結(jié)構(gòu)狀況可判斷為完好房（基本完好房）。

 

　?。?）地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；上部結(jié)構(gòu)無不均勻沉降裂縫和傾斜，外露基礎(chǔ)完好。（地基基礎(chǔ)以現(xiàn)狀判斷為主，著重檢查外露基礎(chǔ)現(xiàn)狀情況，上部結(jié)構(gòu)有無因不均勻沉降引起的裂縫、沉降等）

 

　?。?）墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。（承重墻體指支撐樓板的墻體；非承重墻體指不承受上部樓層荷載的后砌墻體，只起分隔空間作用；受力裂縫指結(jié)構(gòu)性裂縫，非粉刷抹灰層裂縫；墻體變形指墻體有弓突、傾斜等現(xiàn)象）

 

　?。?）梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫。（梁、柱變形指梁有下?lián)?、柱有歪閃等現(xiàn)象）

 

　?。?）樓、屋蓋：樓板、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動(dòng)和裂縫。（樓板、屋蓋板變形指板有下?lián)系痊F(xiàn)象）

 

　?。?）次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體完好或有輕微裂縫。

 

　　2.一般損壞房

 

　　滿足下列條件的房屋，其結(jié)構(gòu)狀況可判斷為一般損壞房。

 

　?。?）地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；上部結(jié)構(gòu)有輕微不均勻沉降裂縫，外露基礎(chǔ)基本完好。

 

　?。?）墻體：承重墻體有少量受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。

 

　?。?）梁、柱：梁、柱有輕微受力裂縫，梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫。

 

　?。?）樓、屋蓋：樓、屋蓋板有輕微受力裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微受力裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱無明顯位移。

 

　?。?）次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微受力裂縫；抹灰等飾面層可有裂縫或局部散落。

 

　　3.疑似嚴(yán)重?fù)p壞房

 

　　有下列情形之一的房屋，其結(jié)構(gòu)狀況可判斷為疑似嚴(yán)重?fù)p壞房。

 

　?。?）地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞，有較明顯的不均勻沉降，上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯不均勻沉降裂縫，或外露基礎(chǔ)明顯腐蝕、酥堿、松散和剝落。

 

　?。?）墻體：承重墻體多數(shù)受力裂縫，部分承重墻體明顯位移和歪閃；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。

 

　　（3）梁、柱：梁、柱出現(xiàn)受力裂縫，但未完全喪失承載能力；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。

 

　?。?）樓、屋蓋：樓、屋蓋板有明顯開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處松動(dòng)和明顯受力裂縫，個(gè)別屋面板塌落。

 

　?。?）次要構(gòu)件：非承重墻體普遍明顯受力裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。

 

　　4.疑似危房

 

　　有下列條件之一的房屋，其結(jié)構(gòu)狀況可評定為疑似危房。

 

　?。?）地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)局部或整體塌陷；上部結(jié)構(gòu)不均勻沉降裂縫嚴(yán)重，且繼續(xù)發(fā)展尚未穩(wěn)定，或已出現(xiàn)明顯傾斜。

 

　?。?）墻體：承重墻體有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂。

 

　?。?）梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)損壞嚴(yán)重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃或局部倒塌。

 

　?。?）樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重開裂，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

 

　?。?）次要構(gòu)件：非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂。

 

　　四、排查后的評估鑒定和整治

 

　　對排查中發(fā)現(xiàn)的疑似嚴(yán)重?fù)p壞房和疑似危房，由所在街鎮(zhèn)及時(shí)委托有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋安全排查評估或房屋安全檢測鑒定，并明確建議整治措施。

 

　　若排查中發(fā)現(xiàn)房屋存在危險(xiǎn)狀況，或經(jīng)專業(yè)排查評估或檢測鑒定后確實(shí)存在嚴(yán)重安全隱患甚至危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)立即采取相應(yīng)排險(xiǎn)措施。