不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點都有所不同。

 

　　1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：

 

　　（1）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；

 

　?。?）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；

 

　?。?）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；

 

　?。?）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

 

　　2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：

 

　?。?）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

 

　?。?）磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

 

　　（3）基礎(chǔ)、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

 

　?。?）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

 

　　3、對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：

 

　?。?）房屋的整體有無傾斜、變形；

 

　?。?）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

 

　?。?）柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

 

　?。?）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

 

　?。?）加固過的柁、檁變形、錯動情況；

 

　?。?）木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。

 

　　4、其他應(yīng)檢查的重點：

 

　?。?）屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風(fēng)磚，脊瓦有無松動；

 

　?。?）各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；

 

　?。?）窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；

 

　?。?）女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；

 

　　（5）陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；

 

　?。?）院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象；

 

　?。?）老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；

 

　?。?）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結(jié)構(gòu)受力，改變承重狀況等。

 

　　上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象，應(yīng)詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應(yīng)對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展?fàn)顩r進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預(yù)防工作。